Giai đoạn chủ đầu tư nên thuê giám sát chất lượng công trình
Việc bố trí nhân sự giám sát chất lượng công trình đúng thời điểm sẽ giúp ngăn chặn các sai hỏng hệ thống ngay từ đầu. Theo khuyến cáo từ các chuyên gia, chủ đầu tư nên thuê giám sát ở các giai đoạn sau:
- Giai đoạn thi công phần móng và tầng hầm: Đây là bộ phận quan trọng nhất quyết định sự ổn định của toàn bộ khối nhà. Kỹ sư giám sát chất lượng công trình sẽ thực hiện kiểm tra cao độ đào đất, quy cách cốt thép và chủng loại bê tông móng theo đúng bản vẽ đã phê duyệt.
- Giai đoạn đổ bê tông thân và sàn: Việc kiểm tra độ sụt của bê tông và mật độ bố trí thép tại các vị trí dầm sàn cần được thực hiện liên tục. Công tác giám sát chất lượng công trình lúc này đảm bảo cấu kiện không bị sai lệch vị trí hoặc thiếu hụt vật tư gây mất an toàn.
- Giai đoạn hoàn thiện và đi hệ thống kỹ thuật: Các hạng mục điện, nước và chống thấm thường phát sinh lỗi ẩn giấu sau tường. Sự có mặt của nhân sự giám sát chất lượng công trình giúp kiểm soát quy trình dán gạch, lắp đặt thiết bị và thử áp lực nước chuẩn xác nhất.
- Giai đoạn bàn giao đưa vào sử dụng: Đây là khâu cuối cùng để đánh giá tổng thể. Quá trình giám sát chất lượng công trình ở giai đoạn này sẽ giúp chủ đầu tư liệt kê danh sách các điểm cần khắc phục (Punchlist) trước khi thanh toán cuối cùng cho nhà thầu.
Chủ đầu tư cần chuẩn bị gì trước khi thuê giám sát chất lượng công trình?
Để quá trình phối hợp đạt hiệu quả cao nhất, chủ đầu tư cần chủ động chuẩn bị các đầu mục sau:
- Hồ sơ thiết kế và pháp lý: Cung cấp đầy đủ bản vẽ thi công và giấy phép xây dựng để đội ngũ giám sát chất lượng công trình có cơ sở đối chiếu tại hiện trường.
- Kiểm tra năng lực tư vấn: Một trong những lưu ý khi thuê giám sát chất lượng công trình hàng đầu là kiểm tra chứng chỉ hành nghề và hồ sơ năng lực của đơn vị bạn định hợp tác.
- Phân định quyền hạn: Thiết lập rõ quyền hạn của kỹ sư giám sát chất lượng công trình, đặc biệt là quyền đình chỉ thi công nếu nhà thầu vi phạm kỹ thuật nghiêm trọng.
- Ngân sách dự phòng: Chuẩn bị chi phí cho các đợt thí nghiệm kiểm định độc lập do đơn vị giám sát chất lượng công trình yêu cầu để đảm bảo tính khách quan tuyệt đối.
- Kiến thức cơ bản: Nắm vững các quy chuẩn xây dựng cơ bản để có tiếng nói chung khi làm việc với dịch vụ giám sát chất lượng công trình.
Những sai lầm phổ biến của chủ đầu tư khi thuê giám sát công trình
Dưới đây là những sai lầm thường gặp khi thuê giám sát chất lượng công trình mà chủ đầu tư cần nắm:
- Chỉ quan tâm đến giá rẻ: Lựa chọn đơn vị có mức chi phí thuê giám sát chất lượng công trình thấp nhất thường đi kèm với nhân sự thiếu kinh nghiệm, khiến việc giám sát chỉ mang tính hình thức.
- Giám sát và thi công có mối quan hệ: Nếu đơn vị giám sát chất lượng công trình không độc lập với nhà thầu, tính minh bạch sẽ không còn, gây thiệt hại trực tiếp cho chủ đầu tư.
- Thiếu sự kiểm tra chéo: Phó mặc hoàn toàn cho dịch vụ giám sát chất lượng công trình mà không xem xét báo cáo nhật ký công trình định kỳ là một sai sót lớn.
Việc thuê giám sát chất lượng công trình đúng thời điểm không chỉ giúp chủ đầu tư kiểm soát chất lượng thi công mà còn giảm thiểu rủi ro phát sinh chi phí và tranh chấp pháp lý về sau.
